房貸真難貸 代書陳陳玲整理

過去房貸放款策略主要是以一般房貸為主，修繕貸款為輔，補足民眾籌備頭期款壓力。以房貸600萬元為例，過去核貸最高成數是8成，也就是可以核撥480萬貸款，差額120萬元可申貸修繕或信貸。近期2010.10.14行庫主管表示，已接到金管會來函，要求修正修繕貸款認定方式，修繕貸款放款比照信用貸款評估，貸款額上限不得超過月薪22倍，利率也要拉高至少2個百分點，自3~4%起跳。另外，銀行也開始評估，要求完工後至少1年以上的房屋才適用修繕貸款。 不過新的辦法一旦上路，修繕貸款轉為信用貸款範圍，核撥款將列入月薪22倍範圍內，但還要扣掉既有信用卡、現金卡額度，頂多只能借到80萬元。 行庫主管表示，金管會對各銀行的金檢結果，多認為貸款項目和資金運用方向並不一致，部分投資客購買豪宅後又利用修繕貸款加碼炒作套房等案件，對市場造成不良影響。合庫董事長劉燈城昨指出，該行目前還沒有明確的修定政策，會遵照金管會要求做調整。 據了解，目前台銀、合庫、土銀等金融機構房屋修繕貸款放款上限額度分別是500萬、1000萬元與2000萬元，但經過這波金檢後，土銀的修繕貸款上限應會降至1000萬元，合庫則開始評估將新成屋排除在修繕貸款的適用範圍，要求完工後至少1年以上才適用修繕貸款。據了解中信銀已將信貸視為補足房貸缺口的主力產品，中信銀以民眾家庭年收入及信用卡往來狀況等指標作為評估房貸金額標準，最高成數達8成。參考來源http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32883314/IssueID/20101014